Город одобряет башню на 395 3rd Street, СоМа, Сан-Франциско

Автор: Эндрю Нельсон, 5:30 утра, 15 августа 2023 г.

Городские власти утвердили планы строительства 35-этажной жилой башни по адресу 395 3rd Street в СоМа, Сан-Франциско. Ожидается, что в рамках проекта высотного здания будет построено 524 квартиры на наземной парковке на углу 3-й и Харрисон-стрит, с видом на I-80. Застройщиком выступает инвестиционная группа Strada.

Конструкция высотой 384 фута будет иметь площадь 553 840 квадратных футов, из которых 455 820 квадратных футов будут предназначены для жилых помещений, 4 460 квадратных футов для розничной торговли на первом этаже и 71 890 квадратных футов для четырехуровневого подвального гаража. Из 524 квартир размеры будут различаться: 96 студий, 299 однокомнатных и 129 двухкомнатных. Парковка будет рассчитана на 125 автомобилей и 240 велосипедов. Доступ в гараж будет осуществляться через порт-кошер, ведущий к площади Сент-Фрэнсис.

Корона на 3-й улице, 395, на фоне башни Salesforce, рендеринг Хеннинга Ларсена.

Вертикальный разрез 3-й улицы, дом 395, иллюстрация Хеннинга Ларсена.

Согласно документам планирования от января этого года, в башне будет 84 доступных по цене жилья: 49 из них будут предназначены для жителей, зарабатывающих около половины среднего дохода по району, 17 — для 80% домохозяйств AMI и 18 — для 110% домохозяйств AMI.

Хеннинг Ларсен — архитектор-дизайнер, а Multistudio — исполнительный архитектор. В проекте использованы деревья и леса штата Редвуд. Башня будет облицована текстурированными панелями из стеклофибробетона или сборного железобетона, дополненными рамами-перилами цвета латуни. Строительство начнется с фундамента из матовых плит и системы фундамента из пробуренной шахты, доходящей до скальной породы. При этом не потребуется ударного забивания свай, что снизит шум от работы. Раскопки потребуются на 40 300 кубических ярдов.

Корона на 3-й улице, 395, рендеринг Хеннинга Ларсена.

Подиум на 3-й улице, 395, рендеринг Хеннинга Ларсена.

395, 3-я улица от Харрисон-стрит, вид на север, рендеринг Хеннинга Ларсена.

Участок площадью 0,52 акра расположен на углу 3-й улицы и Харрисон-стрит, в одном квартале от центра Москоне и садов Йерба Буэна, в районе Центрального плана Сома. Два наиболее заметных предложения в непосредственной близости от 395 3rd Street включают 620 Folsom Street и 95 Hawthorne Street.

Наряду с планами по 395 3rd Street, Strada продвинула строительство на 555 Bryant Street и расширение кампуса Университета Сэмюэля Мерритта в центре Окленда. Фирма, базирующаяся в Сан-Франциско, сотрудничала с другими в различных крупномасштабных проектах, таких как реконструкция торгового центра Tanforan, пирса 30-32, New Plaza East, станции BART Lake Merritt и почти завершенной 1629 Market Street.

Вдохновение для дизайна 395 3rd Street, иллюстрация Хеннинга Ларсена

Торговое помещение на 3-й улице, 395, рендеринг Хеннинга Ларсена.

Вид на 3-ю улицу, дом 395 со стороны Харрисон-стрит, рендеринг Хеннинга Ларсена.

Наземная парковка, 395, 3rd Street, изображение через Google Street View

Заявка получила освобождение от плана сообщества для процесса экологической экспертизы согласно разделам 21083.3 и 15183. Ожидается, что строительство продлится около 35 месяцев от закладки фундамента до завершения и будет стоить 200 миллионов долларов США, и эта цифра не включает все затраты на разработку. График показывает, что снос, укрепление и выравнивание продлятся семь месяцев. После этого вертикальное строительство продлится 28 месяцев. Согласно презентации 2022 года, Strada планирует начать строительство уже в 2024 году.

Подписатьсяна ежедневную электронную почту YIMBYСледоватьYIMBYgram для обновления фотографий в реальном времениНравитьсяЙИМБИ на FacebookСледоватьТвиттер YIMBY для получения последних новостей YIMBYnews